Condotel Là Gì? Phân Biệt Sự Khác Nhau Của Căn Hộ Condotel Và Căn Hộ Chung Cư
Condotel là một thuật ngữ không còn xa lạ trong lĩnh vực bất động sản. Condotel không chỉ đơn thuần là sự kết hợp giữa khách sạn và căn hộ, mà còn mang đến nhiều tiện ích và cơ hội đầu tư hấp dẫn. Trong bài viết này, La belle vie hotel sẽ tìm hiểu chi tiết về Condotel là gì, đồng thời phân biệt những điểm khác biệt giữa căn hộ Condotel và căn hộ chung cư.
Khái niệm Condotel là gì?
Vậy Condotel là gì? Căn hộ condotel là gì? Condotel hay còn gọi là căn hộ khách sạn, là sự kết hợp độc đáo giữa hai khái niệm “condominium” (căn hộ) và “hotel” (khách sạn). Condotel là loại hình căn hộ với đầy đủ các phòng chức năng như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, và phòng vệ sinh giống như một căn hộ chung cư thông thường.
Tuy nhiên, điểm khác biệt nằm ở chỗ các căn hộ condotel thường được xây dựng trong các dự án khách sạn nghỉ dưỡng tại các khu du lịch, đặc biệt là ở các tỉnh thành ven biển.
Các căn hộ condotel không chỉ cung cấp không gian sống tiện nghi như ở nhà mà còn có các tiện ích và dịch vụ cao cấp của khách sạn như dịch vụ phòng, bể bơi, phòng gym, spa,… Sự kết hợp này mang lại trải nghiệm vừa thoải mái như ở nhà, vừa thư giãn như nghỉ dưỡng tại khách sạn, điều mà nhiều gia đình rất ưa chuộng.
Ngoài ra, mô hình condotel còn thu hút các nhóm bạn đi du lịch cùng nhau, bởi họ có thể tận hưởng kỳ nghỉ thoải mái, mua đồ ăn địa phương về chế biến và tổ chức tiệc ngay tại phòng, thay vì phải ra ngoài ăn uống.
Chủ sở hữu và quyền sử dụng condotel là ai?
Sau khi đã hiểu condotel là gì, tiếp theo sẽ tìm hiểu về quyền sở hữu và sử dụng condotel. Các nhà đầu tư mua condotel sẽ giữ toàn bộ quyền sở hữu và quyền sử dụng căn hộ khách sạn này. Nhà đầu tư có quyền ở tại condotel bất cứ khi nào họ muốn, miễn là điều này phù hợp với các điều khoản trong hợp đồng cho thuê đã ký với đơn vị quản lý dự án (nếu có). Khách hàng có thể tùy ý lựa chọn việc ký hoặc không ký hợp đồng cho thuê với công ty quản lý.
- Trường hợp không ký hợp đồng cho thuê: Nhà đầu tư sẽ có toàn quyền sử dụng condotel và có thể ở bất cứ khi nào theo nhu cầu của mình.
- Trường hợp ký hợp đồng cho thuê: Hợp đồng sẽ quy định chi tiết các điều khoản cho thuê, số ngày cho thuê, nguyên tắc phân chia lợi nhuận, và trách nhiệm của đơn vị quản lý đối với tài sản của khách hàng. Nhà đầu tư cần phải xem xét kỹ lưỡng uy tín của chủ đầu tư và năng lực của đơn vị vận hành căn hộ khách sạn để đảm bảo khoản đầu tư mang lại lợi nhuận.
Đối với các dự án nghỉ dưỡng lớn, việc vận hành và cho thuê condotel thường tốn nhiều thời gian và công sức, đặc biệt khi tài sản nằm ở xa. Vì vậy, hầu hết các căn hộ condotel sau khi được nhà đầu tư mua sẽ được chuyển giao cho công ty quản lý khách sạn để quản lý và cho thuê.
Tuy nhiên, do nhu cầu sở hữu và sử dụng condotel thường xuyên ngày càng tăng, một số chủ đầu tư đã điều chỉnh sản phẩm, cung cấp các loại hình căn hộ khách sạn khác biệt để gia tăng lựa chọn cho khách hàng.
Loại hình Condotel hoạt động như thế nào?
Như vậy bạn đã hiểu thêm về một khái niệm căn hộ khách sạn là gì, chắc hẳn bạn đang thắc mắc về cách hoạt động của Condotel. Trong phần này, chúng tôi sẽ tìm hiểu về loại hình Condotel. Condotel là một loại hình bất động sản linh hoạt, cho phép chủ sở hữu sử dụng nó như một nơi ở hoặc làm điểm nghỉ dưỡng cá nhân.
Chủ sở hữu có thể tận hưởng các dịch vụ nghỉ dưỡng của khách sạn mà không phải trả thêm phí. Nếu không sử dụng căn hộ, chủ sở hữu có thể cho thuê như một phòng khách sạn thông thường.
Để thực hiện việc cho thuê Condotel, chủ sở hữu tham gia vào chương trình cho thuê lại do chủ đầu tư điều hành. Bên cạnh đó, chủ sở hữu cần một đơn vị quản lý khách sạn để đảm nhận các công việc liên quan đến dịch vụ khách sạn như dọn phòng, bảo dưỡng căn hộ, và quản lý đặt phòng.
Ngoài ra, chủ sở hữu sẽ trả một khoản phí hàng tháng cho đơn vị quản lý khách sạn. Lợi nhuận từ việc cho thuê phòng sẽ được chia theo tỷ lệ thỏa thuận giữa chủ sở hữu và chủ đầu tư.
Nếu không muốn hợp tác với chủ đầu tư và đơn vị quản lý, chủ sở hữu có thể tự mình điều hành việc cho thuê căn hộ. Khi đó, chủ sở hữu cũng không cần chia tiền cho thuê với bất kỳ ai. Tuy nhiên, hầu hết chủ sở hữu vẫn chọn hợp tác với chủ đầu tư và đơn vị quản lý để đảm bảo việc cho thuê được thực hiện chuyên nghiệp và hiệu quả.
Pháp lý của căn hộ condotel? Có cấp sổ hồng?
Vào tháng 2/2020, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã phát hành văn bản số 703, đưa ra hướng dẫn về việc cấp sổ hồng cho các căn hộ du lịch – condotel. Theo ông Mai Văn Phấn, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai, văn bản này nhằm hướng dẫn các thủ tục cấp sổ hồng cho loại hình bất động sản này.
Việc cấp sổ hồng cho condotel phụ thuộc vào tính hợp pháp của dự án. Nếu dự án tuân thủ đầy đủ các quy định liên quan đến bàn giao đất, thuê đất, thiết kế, và quy hoạch, thì các căn hộ condotel có thể được cấp sổ hồng.
Tuy nhiên, sổ hồng này chỉ có giá trị trong thời gian dự án còn hiệu lực.
Thông thường, các dự án khách sạn có thời hạn sử dụng đất từ 50 đến 70 năm, do đó, sổ hồng của các căn condotel cũng sẽ có thời hạn tương ứng. Hơn nữa, sổ hồng cho condotel không thể được sử dụng để đăng ký hộ khẩu thường trú.
Trên đây là những thông tin giải thích căn hộ condotel là gì, hy vọng bạn đã hiểu rõ hơn về loại hình loại hình căn hộ condotel. Tiếp theo, chúng tôi sẽ so sánh sự khác nhau của căn hộ condotel và căn hộ chung cư.
Phân biệt sự khác nhau của căn hộ condotel và căn hộ chung cư
Vậy sự khác nhau của căn hộ chung cư và căn hộ condotel là gì? Dưới đây là bản so sánh sự khác nhau của hai loại hình căn hộ này:
| Tiêu chí | Căn hộ condotel | Căn hộ chung cư |
| Vị trí | Trong các khách sạn, resort tại các khu du lịch.
Thường ở các khu vực ven biển như Nha Trang, Đà Nẵng, Vũng Tàu. |
Trong các thành phố, gần khu dân cư, trường học, bệnh viện, chợ,… |
| Đơn vị quản lý | Đơn vị chuyên nghiệp quản lý hoạt động khách sạn.
Chịu trách nhiệm cho thuê phòng, dọn phòng, bảo dưỡng. |
Chủ sở hữu hoặc ban quản lý chung cư. |
| Phí hoạt động | Nhà đầu tư trả phí cho đơn vị quản lý.
Không cần thực hiện công việc khác. |
Chủ sở hữu trả phí bảo trì, phí quản lý cho ban quản lý chung cư. |
| Pháp lý | Thời gian sở hữu thường là 50 năm nếu trên đất thương mại.
Có thể sở hữu vĩnh viễn nếu xây trên đất ở. |
Sở hữu vĩnh viễn với người Việt Nam.
Sở hữu 50 năm với người nước ngoài. |
| Tiềm năng khai thác | Đầu tư, cho thuê, trao đổi, nghỉ dưỡng. | Sử dụng để ở, cho thuê dài hạn, cho thuê dạng homestay, Airbnb,… |
Yếu tố tác động sự thành công của kênh đầu tư Condotel là gì?
Sự thành công của kênh đầu tư condotel không chỉ dựa vào việc sở hữu một bất động sản trong khu nghỉ dưỡng, mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố quan trọng khác. Vậy yếu tố tác động sự thành công của kênh đầu tư condotel là gì? Dưới đây là những yếu tố tác động đến kênh đầu tư condotel:
Vị trí dự án
Vị trí của dự án là một trong những yếu tố quan trọng nhất đối với sự thành công của kênh đầu tư condotel. Các dự án nằm ở những khu vực thu hút nhiều du khách, có cơ sở hạ tầng hoàn thiện, đường bay và cảng biển quốc tế, cùng với các tiện ích đầy đủ thường có tiềm năng lớn hơn.
Những vị trí đắc địa giúp định giá và kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng trở nên hiệu quả hơn. Các khu vực như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc,… thường là lựa chọn an toàn hơn cho nhà đầu tư mới hoặc những người có vốn đầu tư hạn chế.
Đơn vị quản lý
Một đơn vị quản lý uy tín là yếu tố không thể thiếu để đảm bảo hoạt động của condotel diễn ra suôn sẻ. Lựa chọn các công ty có uy tín cao trong nước hoặc các thương hiệu quốc tế sẽ giúp tăng cường khả năng vận hành hiệu quả và duy trì chất lượng dịch vụ.
Gói hỗ trợ và chính sách cho vay
Các gói hỗ trợ từ chủ đầu tư và chính sách cho vay ưu đãi từ các ngân hàng liên kết cũng đóng vai trò quan trọng. Những hỗ trợ này giúp nhà đầu tư giảm bớt gánh nặng tài chính ban đầu và tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư.
Giá bán hấp dẫn
Do đặc thù của condotel là không có cam kết tiền thuê dài hạn từ 3-5 năm, nên giá bán thường hợp lý hơn nhiều so với các loại hình bất động sản khác. Điều này làm tăng tính hấp dẫn của condotel đối với các nhà đầu tư, tạo ra cơ hội đầu tư với mức giá phù hợp và tiềm năng sinh lời cao.
Tóm lại, hiểu rõ sự khác biệt giữa condotel và căn hộ chung cư, không chỉ giúp bạn nắm bắt xu hướng mới trong thị trường bất động sản mà còn mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn. Condotel với những tiện ích và khả năng sinh lời cao, là lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn kết hợp giữa nghỉ dưỡng và đầu tư. Hy vọng bài viết đã cung cấp những thông tin hữu ích, giúp bạn có cái nhìn toàn diện về căn hộ condotel là gì và đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn. 2003