30% thương hiệu khách sạn quốc tế mở mới tại Việt Nam là dự án chuyển đổi
Sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch và nhu cầu tăng cao đã thúc đẩy thị trường khách sạn quốc tế tại Việt Nam. Đáng chú ý, 30% trong số các thương hiệu khách sạn quốc tế mở mới tại Việt Nam năm 2024 đều thuộc các dự án chuyển đổi thương hiệu, một xu hướng đang dần phổ biến sau đại dịch.
Thị trường lưu trú phục hồi mạnh mẽ
Theo báo cáo từ Savills Hotels, năm 2024 đánh dấu sự phục hồi đáng kể của thị trường lưu trú Việt Nam. Công suất phòng ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng, đặc biệt là tại các điểm du lịch nổi tiếng như Nha Trang, Phú Quốc. Mặc dù còn một số thách thức sau đại dịch, sự gia tăng du khách quốc tế đã tạo động lực lớn cho ngành khách sạn.
Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels, cho biết: “Tăng trưởng của thị trường khách quốc tế đã tích cực hỗ trợ quá trình khôi phục ngành nghỉ dưỡng tại Việt Nam, nhưng năng lực nắm bắt nguồn cầu phụ thuộc nhiều vào mỗi khách sạn.”
Xu hướng chuyển đổi thương hiệu
Khảo sát của Savills Việt Nam cho thấy các chủ sở hữu khách sạn tại Việt Nam đang ngày càng chú trọng đến việc hợp tác với các nhà điều hành quốc tế để chuyển đổi hoặc nâng cấp lên thương hiệu cao cấp hơn. Đây không chỉ là cách gia tăng lợi thế cạnh tranh mà còn giúp các thương hiệu khách sạn mở rộng nhanh chóng trên thị trường.
Từ sau năm 2022, tỷ lệ các dự án chuyển đổi thương hiệu đã tăng mạnh, chiếm đến 52% tổng số dự án mang thương hiệu quốc tế được mở mới trong giai đoạn này. Dự báo cho năm 2024, con số này sẽ là khoảng 30%. Xu hướng chuyển đổi này không chỉ giúp các khách sạn nâng tầm dịch vụ mà còn thu hút thêm lượng khách quốc tế, tăng trưởng doanh thu.
Hợp tác và nâng cấp thương hiệu
Việc ký kết hợp đồng quản lý khách sạn có thời hạn từ 10-15 năm, và nhiều hợp đồng đang dần đến thời hạn gia hạn. Một số chủ sở hữu lựa chọn gia hạn, nhưng cũng có những chủ sở hữu chọn chuyển đổi sang thương hiệu cao cấp hơn, nhất là trong các trường hợp dự án cần được cải tạo hoặc nâng cấp để đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế.
Ông Gasparotti cũng chia sẻ thêm: “Các nhà điều hành sẵn sàng đề xuất thương hiệu cao cấp hơn nếu chất lượng dự án đủ tiêu chuẩn.” Điều này đồng nghĩa với việc các khách sạn tại Việt Nam có thể nâng cấp để cạnh tranh trong phân khúc cao cấp, từ đó nâng cao giá trị thương hiệu.
Các dự án tiêu biểu
Bà Uyên Nguyễn, Trưởng bộ phận Tư vấn Savills Hotels, dẫn chứng một số dự án đã ngưng trệ trong nhiều năm cũng đang tìm cách tái khởi động dưới thương hiệu mới. Ví dụ điển hình là các dự án lớn tại Đà Nẵng và Hà Nội. Trong khi đó, một số khách sạn lâu đời cũng đang tiến hành nâng cấp, điển hình là khách sạn Hilton Hà Nội Opera, hiện đang được chuyển đổi thành Waldorf Astoria đầu tiên tại Việt Nam.
Ngoài ra, khu nghỉ dưỡng Meliá Ba Vì Mountain Retreat cũng đang được tái định vị thành Meliá Ba Vì Mountain, Member of Meliá Collection, nhằm nâng cao trải nghiệm nghỉ dưỡng cho khách hàng.
Thách thức về giá phòng
Mặc dù công suất phòng tăng đáng kể, giá phòng trung bình tại các điểm du lịch lớn như Nha Trang và Phú Quốc vẫn thấp hơn so với năm 2023. Nguyên nhân chủ yếu là do sự cạnh tranh gay gắt từ các khách sạn mới mở, đặc biệt là ở phân khúc trung cao cấp. Để giữ vững thị phần, nhiều khách sạn duy trì mức giá thấp hơn.
Savills cũng ghi nhận sự cải thiện rõ rệt về chỉ số doanh thu trên mỗi phòng sẵn có (RevPAR) trong năm 2024. Chỉ số này đã tăng khoảng 15% so với cùng kỳ năm ngoái, giúp Việt Nam trở thành một trong những quốc gia có tăng trưởng tốt nhất trong khu vực Đông Nam Á.
Triển vọng trong tương lai
Sự phục hồi của ngành du lịch và khách sạn tại Việt Nam đang mở ra nhiều cơ hội cho các thương hiệu quốc tế. Với tiềm năng lớn và sức hút từ lượng du khách quốc tế, các dự án chuyển đổi và nâng cấp thương hiệu sẽ tiếp tục là xu hướng chủ đạo trong thời gian tới.
Cùng với đó, việc phát triển các thương hiệu cao cấp không chỉ giúp gia tăng sức cạnh tranh của thị trường mà còn mang lại trải nghiệm dịch vụ tốt hơn cho khách hàng. Điều này hứa hẹn sẽ tiếp tục thúc đẩy sự phát triển bền vững của ngành khách sạn tại Việt Nam.